Thi Công Điện Nhà Xưởng Thủ Dầu Một – VSIP II, Đồng An 2, Kim Huy

Đại Phú Thịnh nhận thi công điện nhà xưởng tại Thủ Dầu Một, gồm các xưởng trong KCN VSIP II, Đồng An 2, Kim Huy, Đại Đăng, Sóng Thần 3 và các xưởng cũ trong khu dân cư. Chúng tôi làm từ khảo sát, thiết kế, lắp tủ điện, máng cáp đến nghiệm thu và đóng điện. Cần kỹ sư xuống xem xưởng, gọi hoặc nhắn Zalo 0986 239 299.

Từ 01/7/2025, Bình Dương nhập vào TP.HCM và thành phố Thủ Dầu Một cũ được chia thành 5 phường mới. Trang này dùng tên cũ vì khách vẫn quen gọi như vậy; thông tin chung về khu vực xem ở trang thi công điện nhà xưởng tại Bình Dương.

Thủ Dầu Một sau sáp nhập: KCN nằm ở phường nào

Điểm dễ nhầm nhất khi làm hồ sơ là tên phường. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Thủ Dầu Một cũ nay gồm 5 phường thuộc TP.HCM:

• Phường Thủ Dầu Một: từ Phú Cường, Phú Thọ, Chánh Nghĩa, Chánh Mỹ và một phần Hiệp Thành (khu trung tâm cũ).
• Phường Phú Lợi: từ Phú Hòa, Phú Lợi và phần còn lại của Hiệp Thành.
• Phường Chánh Hiệp: từ Định Hòa, Tương Bình Hiệp, một phần Hiệp An và phần còn lại của Chánh Mỹ.
• Phường Bình Dương: từ Phú Mỹ, Hòa Phú, Phú Tân và Phú Chánh.
• Phường Phú An: từ Tân An, xã Phú An và phần còn lại của Hiệp An.

Hầu hết các KCN của Thủ Dầu Một cũ (Đồng An 2, Phú Tân, Mapletree ở Hòa Phú; Kim Huy, Đại Đăng, Sóng Thần 3 ở Phú Tân) nay đều nằm trong phường Bình Dương. Tên phường mới trùng tên tỉnh cũ, nên khi ghi địa chỉ trên hợp đồng mua bán điện, hồ sơ PCCC hay bản vẽ xin phép, nên ghi kèm tên phường cũ trong ngoặc để đơn vị điện lực và ban quản lý KCN đối chiếu nhanh, tránh trả hồ sơ.

Các KCN ở Thủ Dầu Một và điều cần biết về điện

VSIP II (phía Hòa Phú)

VSIP II rộng hơn 2.000 ha, chỉ một phần nằm trên địa bàn Hòa Phú cũ. Ngành chính là linh kiện điện tử, công nghệ cao, hàng tiêu dùng, lắp ráp ô tô, xe máy và thực phẩm. Hạ tầng điện ở đây được quy hoạch đồng bộ, nhưng đi kèm là bộ quy định riêng của chủ đầu tư hạ tầng: thời điểm được đào đường nội bộ, vị trí đặt trạm biến áp, hồ sơ trình duyệt trước khi thi công. Nhà thầu nên lấy bản quy định này ngay từ lúc khảo sát để xếp tiến độ, không để đến khi vật tư đã về mới xin phép.

Xưởng điện tử trong VSIP II thường cần nguồn ổn định cho dây chuyền SMT, máy nén khí và điều hòa chính xác. Phần này có nhiều điểm giống điện nhà xưởng phòng sạch, điện tử: tách mạch thiết bị nhạy, có UPS cho máy quan trọng, tiếp địa riêng cho thiết bị đo.

Đồng An 2 và KCN Phú Tân

Đồng An 2 (khoảng 210 ha) chủ yếu là linh kiện điện tử, gia công và hàng tiêu dùng. KCN Phú Tân (khoảng 107 ha) có thực phẩm, gốm sứ, thủy tinh, đồ gỗ, nhựa, kim khí. Nhiều xưởng ở đây đã chạy hơn chục năm, nay đổi chủ hoặc đổi dây chuyền. Việc hay gặp nhất là tải mới lớn hơn tủ tổng cũ: aptomat tổng chạy sát định mức, cáp nóng vào mùa nắng, lệch pha vì máy một pha dồn về một phía.

Kim Huy, Đại Đăng, Sóng Thần 3

Ba KCN này cùng ở khu Phú Tân cũ. Kim Huy (khoảng 214 ha) thiên về cơ khí lắp ráp, phụ tùng, linh kiện điện tử. Đại Đăng (khoảng 274 ha) có nông sản, bao bì, may mặc, nhựa – cao su, gỗ, dược phẩm. Sóng Thần 3 (khoảng 534 ha) có điện tử, cơ khí chế tạo, lắp ráp ô tô, dệt may, da giày.

Với xưởng cơ khí, phần cần chú ý là máy hàn, máy nén khí và máy công cụ khởi động cùng lúc, gây sụt áp. Nên có tủ riêng cho cụm máy nén, tính dòng khởi động khi chọn cáp và aptomat (xem thêm bài điện cho máy nén khí trong nhà xưởng). Xưởng gỗ, bao bì, nhựa thì nặng về chống cháy: bụi gỗ, giấy, hạt nhựa dễ bắt lửa, nên đèn và động cơ ở khu này nên chọn loại kín bụi, đi cáp trong ống hoặc máng có nắp.

Mapletree Bình Dương: xưởng xây sẵn cho thuê

Mapletree (khoảng 74 ha) chủ yếu cho thuê nhà xưởng, kho xây sẵn cho linh kiện điện tử, thực phẩm và logistics. Xưởng giao cho khách thường đã có nguồn và tủ tổng, nhưng phần trong xưởng là của khách thuê tự làm. Câu hỏi đầu tiên luôn là: công suất chủ nhà cấp có đủ cho máy của mình không, và mình được sửa đến đâu. Các bước kiểm tra trước khi ký hợp đồng thuê đã viết trong bài tư vấn điện cho nhà xưởng đi thuê.

Xưởng cũ trong khu dân cư: Phú Lợi, Chánh Hiệp, Phú An

Ngoài KCN, Thủ Dầu Một còn nhiều xưởng nhỏ nằm xen trong khu dân cư ở Phú Hòa, Định Hòa, Tân An, Tương Bình Hiệp cũ: xưởng gỗ, sơn mài, in ấn, cơ khí sửa chữa. Khu này đô thị hóa nhanh, nên xưởng gặp ba việc khác hẳn xưởng trong KCN:

1. Nguồn hạ thế có giới hạn. Xưởng lấy điện từ lưới hạ thế chung, khi thêm máy thì dễ vượt mức điện lực cho phép. Lúc đó phải tính có nên làm trạm biến áp riêng hay không, và mặt bằng có chỗ đặt trạm không.
2. Hệ thống điện cũ, chắp vá. Dây đi nổi, nối thêm nhiều lần, tủ điện không có sơ đồ. Muốn nâng tải an toàn thì việc đầu tiên là đo kiểm và vẽ lại sơ đồ hiện trạng, rồi mới thay từng phần.
3. PCCC và tiếng ồn. Xưởng sát nhà dân bị kiểm tra PCCC kỹ hơn. Tủ điện cần đặt ở chỗ thông thoáng, có aptomat chống dòng rò, đèn khu vực sơn và gỗ chọn loại chống cháy nổ khi cần. Nếu xưởng có bơm chữa cháy, nguồn cấp cho bơm phải đi riêng, xem bài nguồn điện ưu tiên cho bơm chữa cháy.

Nhiều chủ xưởng ở đây đang tính dời vào KCN. Trường hợp đó, nên làm bảng phụ tải của xưởng hiện tại trước khi đi xem xưởng mới, để biết cần thuê xưởng có nguồn bao nhiêu kVA.

Hạng mục chúng tôi nhận tại Thủ Dầu Một

• Khảo sát, đo kiểm hệ thống hiện có, lập bảng phụ tải và dự toán.
• Thiết kế điện động lực, chiếu sáng, tiếp địa, chống sét (cách làm xem thiết kế điện nhà xưởng).
• Gia công và lắp đặt tủ điện tổng, tủ phân phối, tủ điều khiển.
• Lắp máng cáp, thang cáp, kéo cáp động lực (quy cách xem lắp đặt máng cáp, thang cáp nhà xưởng).
• Chiếu sáng nhà xưởng, kho, khu văn phòng.
• Cải tạo, nâng công suất xưởng đang chạy; cân bằng pha.
• Làm việc với ban quản lý KCN và điện lực về hồ sơ đấu nối, nghiệm thu, đóng điện.

Chi phí: những yếu tố riêng ở Thủ Dầu Một

Không có đơn giá chung cho mọi xưởng, nhưng ở Thủ Dầu Một có vài yếu tố làm chi phí chênh nhau rõ:

• Xưởng mới trong KCN hay xưởng cũ cải tạo. Xưởng mới tính theo bản vẽ, dễ dự toán. Xưởng cũ phải cộng thêm công tháo dỡ, đo kiểm và phần phát sinh khi mở trần, mở tủ ra mới thấy.
• Có làm trạm biến áp hay không. Đây thường là khoản lớn nhất. Xưởng trong KCN đã có lưới trung thế sát hàng rào; xưởng trong khu dân cư có thể phải kéo tuyến xa hơn.
• Thi công khi xưởng vẫn chạy. Phải chia ca, làm ban đêm hoặc ngày nghỉ, đặt nguồn tạm, nên tốn nhân công hơn.
• Yêu cầu của chủ đầu tư hạ tầng. Một số KCN yêu cầu hồ sơ trình duyệt, giờ thi công, an toàn công trường riêng, ảnh hưởng tiến độ và chi phí quản lý.

Bảng giá tham khảo theo hạng mục có ở trang báo giá thi công điện nhà xưởng; con số chính xác chỉ có sau khi khảo sát.

Khu vực lân cận chúng tôi cũng phục vụ

Từ Thủ Dầu Một, đội thi công đi tiếp các khu xung quanh: phía nam là Thuận An với VSIP I, Đồng An và Dĩ An với KCN Sóng Thần, Tân Đông Hiệp; phía bắc là Bến Cát (Mỹ Phước), phía đông là Tân Uyên. Doanh nghiệp FDI trong VSIP II có thể xem thêm cách chúng tôi làm việc với chủ đầu tư nước ngoài ở bài nhà thầu điện cho doanh nghiệp FDI.

Câu hỏi thường gặp

KCN Kim Huy, Đại Đăng nay thuộc phường nào?

Cả hai nằm ở phường Phú Tân cũ, nay thuộc phường Bình Dương, TP.HCM. Đồng An 2, KCN Phú Tân và Mapletree ở Hòa Phú cũ cũng thuộc phường Bình Dương.

Thuê xưởng xây sẵn ở Mapletree, có tự sửa điện được không?

Phần sau tủ tổng thường do khách thuê làm, nhưng phải được chủ nhà duyệt phương án. Nên hỏi rõ công suất được cấp, ai chịu chi phí nâng tải và khi trả xưởng có phải tháo dỡ không.

Xưởng trong khu dân cư ở Phú Lợi muốn thêm máy, có cần làm trạm biến áp?

Tùy tổng công suất sau khi thêm máy và mức điện lực khu đó còn cấp được. Cần lập bảng phụ tải rồi hỏi điện lực; nếu vượt thì mới tính trạm riêng.

Có thi công được khi xưởng vẫn sản xuất không?

Được, nếu chia giai đoạn: lắp tủ và kéo cáp mới song song, chỉ cắt điện ngắn để chuyển tải, thường vào cuối tuần hoặc ban đêm.

Hồ sơ ghi địa chỉ theo tên mới hay tên cũ?

Ghi theo tên phường mới, kèm tên phường cũ trong ngoặc để các bên dễ đối chiếu, nhất là trên hợp đồng mua bán điện và hồ sơ PCCC.